深圳某综合大厦消防管道系统整改综述成先旗深圳市长城建设监理有限公司，广东深圳518028提要某大型高级综合大厦未经消防报建即进行次装修，部分场所未经验收即擅自开业，装修中随意破坏反复修改原消防系统，导致消防系统全部瘫痪而进行整改。整改中无套完整的管线资料，修改管线大部被装修隐蔽，消防整改极其困难。本整改工程中遇到并解决的技术问应引以为鉴。

　　北区1层为银行营业厅己通过消防验收，23层为证券公司营业厅整改前未报建验收己开业，东区东半13层为发展商总部办公室己通过验收，西半部13层为酒店配套餐饮娱乐中心待装修。原投资公司将地下两层北区改为职工食堂及筹建办公室，因存在重大火险隐患，发展商接手后即全部拆除。两塔楼第629层共24层为可用面积第4层为裙楼屋面架空层，第5层为空调设备层，第30层为通风防排烟设备层。其中3座已开业19层，其中8层未通过消防验收。人座酒店装修原已完成50，但经多次检查未通过消防验收。

　　地下室消防电梯前室及楼梯间前室设正压送风口，其它区域均按规范及设计要求设排风排烟口排风排烟共用系统，火警发生后防烟阀控制下部排风口排汽车尾气关闭以及自动喷淋消火栓探头等。消火栓系统及自动喷淋系统均分为高低两区第17，30层为高区，第16层以下为低区。生活与消防合用水池高低区消火栓泵高低区自动喷淋泵及高低区自动喷淋系统气压给水稳压泵均设于地下层中区水泵房内。自动喷淋泵靠湿式报警阀处的压力开关或系统中某层某区喷洒时，该处水流指器动作报警至消防控制中心，自动或手动启动喷淋泵，泵房控制室也可启停喷淋泵1消火栓泵靠火灾附近消火栓处的破碎报警按钮消防控制中心泵房控制室手动启停消火栓水泵。分别在第33层屋面及第20层设高低区消防水箱均与生活用水合用。裙楼13层均按规范要求设置电梯前室及楼梯间前室正压送风口消火栓及自动喷淋系统，次装修中需根据分隔增设排烟等系统。两座塔楼均按设计及规范要求设置电梯前室外楼梯间前室及楼梯间正压送风口以及内走廊机械排烟口均为常闭板式风口，遇火3警层滚动开阀。地下室排烟风机分别设于地下12层，裙楼地下室楼梯间正压送风机设于第4层裙楼屋面，塔楼正压送风机设于第32层送风机房内，排烟风机设于第30层设备层消防管道系统存在的主要问该综合大厦于1992年月30日开工，于1996年6月14日通过消防验收，同意进行次装修，完成所有初装修验收后，于1996年10月12日移交某投资公司租用进行装修。

　　但该投资公司在次装修中未按要求进行消防报建，并严重破坏原消防设施，导致室内消火栓自动喷淋火灾自动报警防排烟等系统瘫痪，但裙楼北区23层证券公司营业厅及3座写字楼共8层多为证券公司大户室未经验收即开业。市公安消防局多次检查，并勒令限期整改。1999年6月4日因无力恢复该消防系统继续进行次装修，将大厦交还建设单位。建设单位接手时，经市公安消防局检查，大厦消防管道系统存在的主要问有因火灾自动报警系统联动控制设备瘫痪，室内高低区消火栓系统和自动喷淋系统及防排烟系统全部瘫痪。

　　两塔楼地下室及裙楼绝大部分防火防烟分区消防设施等均己破坏。

　　3.8塔楼共8层及裙楼北区23两层已投入使用但未经验收的部分应补报验收，裙楼北区23两层均应增设机械排烟设施塔楼共5层未报建正装修的部分应先停工，待报审同意后开工装修。

　　4.压力开关无法启动自动喷淋泵，最不利点压力小于5.手动启动高低区消火栓水菜水量水压均不足部分消火栓箱被装修封堵，不易取用。

　　建设单位接手后即对原消防系统进行分步骤全面整改。而次装修中己有3家消防施工单位对系统进行修改，但均因未按合同要求通过消防检查，投资公司停止付款而未进行资料移交，故接手进行消防整改时无套完整的现场管线资料，且消防管线大部已被装修隐蔽，给整改工作带来极大困难。尽管如此，己投入使用部分的补充报建仍于2000年1月7日完成，大厦绝大部分未投入使用的久塔楼酒店地下室及裙楼己遭破坏的防火防烟分区消防设施系统恢复工作亦己于2000年4月24日完成。此后即对待装修部分按要求进行报建后施工验收。消防管道系统主要整改情况如下联动控制系统调试配合调式火灾自动报警系统及消防联动控制系统，恢复消火栓自动喷淋及防排烟系统。大厦装修中严重破坏消火栓破碎报警按钮水流指器信号阀及防排烟阀控制线路，且存在与消防控制中心控制柜漏接及错接现象通过控制系统重新编程调试保证了各系统按规范要求联动。

　　消防设施检修全面检查被随意修改破坏或丢失的自动喷淋干支管喷头消火栓水枪水带阀门水流指器防排烟阀执行机构等消防设施，并及时给予维修补充更换。将关小甚至关闭的阀门打开，更换有质量问的水枪水带，以解决消火栓水量水压不足的问，两区最不利点分别同时开设8支水枪均能达到1以上充实水柱要求。为满足高标准装修要求，酒店大堂及客房均采用吊顶内隐蔽式喷头，遇火警后喷头可伸出吊顶外喷水。配合装修单位拆除封堵消火栓箱的装饰板等，或撄移消火栓箱，以使消火栓箱位置明显便于取用，达到次装修施工条件。

　　补充报建验收消防设施及系统联动恢复后，协助8塔已投入使用的8层及待装修的5层租用公司向市消防局提交资料申报审核及装修后验收。同时委托设计单位进行北区23层增设机械排烟系统设计，根据分隔在吊顶上，设板工验收。此后即可结合次装修，统进行相关消防系统修改报建验收。

　　自动喷淋系统处理原设计高低区自动喷淋泵采用压力开关水流指器双启动，但检查发现压力开关动作迟缓，经常在水流指器启泵后1多钟才有水力报警。检查中发现水流指器动作也很不稳定若某层放水，通过水流指器启动喷淋泵后，多处水流指器显多层报警。

　　1水流指器动作不稳定问首先经多次调节浆片更换水流指器均无法解决水流指器误报警问。调试中发现原系统最高处自动排气阀已被拆掉，仅剩普通球阀常闭，因长期未及时排气，导致管中大量积气。待两区顶层恢复自动排气阀排气后，水流指器动作仍不稳定下面各层压力符合规范要求，末端试水装置放水流量也已达到水流指器动作流量要求，但末端放水时水流指器仍不易动作，而手动启泵时多层水流指器误报警。试着开启各层枝状喷淋支管末端喷头放水，发现各层支管也大量积气，导致放水时水流指器过水流量减少，水流指器不易动作，而喷淋水泵旦启动，水流迅速将空气压至各支管末端，导致各层通过水流指器流量大于水流指器最小动作流量，造成各层水流指器有动作显。喷淋管内大量积气，主要是因为稳压系统出水管上未装止气阀，旦停电，或在喷淋系统放水后，在气压给水系统稳压泵吸水管阀门关闭时开启稳压泵，气体通过气压给水系统补气罐吸气阀进入各层喷淋管造成喷淋系统积气。在弄清系统积气原因后，在稳压系统出水管上补装止气阐，解决了喷淋系统积气的问。再将喷淋系统逐层排气干净后水流指器动作不稳定问基本解决因检修调试中频繁放水，喷淋水管中较易进气，不易及时排净，偶尔会出现水流指器误动作显，经咨询市公安消防局，此现象在其他工程也有出现，可通过查找控制中心动作显屏或打印纸中最早报警水流指器即为火灾区域。

　　5026996自动喷水灭火系统施工及验收规范要求自动喷淋泵通过压力开关控制启动。般在喷头开始喷水后3，8内启泵。但多次调试本系统均在水流指不器动作启栗后1多钟后水力警铃才报警及压力开关动作。主要与稳压系统接入方式有关。为确保满足088485自动喷水灭火系统设计规范规定最不利点处喷头工作压力不应小于，49肘3的要求，原高低区水箱及地下喷淋泵出水均经湿式报警阀接两区自动喷淋立管，稳压管均为0以50镀锌钢管分别在两塔楼第26层及第13层接入高低区自动喷淋立管均为DN150镀锌钢管，在喷淋立管第25层及第12层设止回阀，以保证两区稳压系统仅给两区上面5层高区第26至第30层，低区第12层至第16层增压。但补水，系统压力却变化不大，因稳压系统补水管未接压力开关，故自动喷淋系统压力开关无法动作。经检查，低区水箱能保证低区最不利点压力达到，49肘，故取消低区稳压系统接入。据水箱高程计算后调整压力继电器启停自动喷淋泵接点压力，并保证湿式报警阀前后压力平衡，经进步调试后，低区压力开关能正常启动低区喷淋泵。而高区水箱不能满足高区喷淋最不利点压力要求，稳压系统不能取消，故将稳压管与喷淋系统接点改在高区湿式报警阀前供水管上，既满足喷淋系统静压力要求，又保证高区各末端放水后系统压力下降，压力开关正常动作。改管后经调整压力继电器接点压力保证湿式报警阀系统正常动作，解决了压力开关不能正常动作的问。

　　685，26996自动喷水灭火系统施工及验收规范3.

　　088485自动喷水灭火系统设计规范81收稿曰期200006